來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，北京樓市供應(yīng)的商品房住宅項目有13個，住宅套數(shù)為3857套。特別是上周五、周六兩天，有8個項目接連入市，其中包括保利地產(chǎn)旗下的保利中央公園以及保利東郡。2009年12月，保利以30.4億元競得東郡項目地塊，是當(dāng)年北京普通住宅地塊的單價地王。保利中央公園項目地塊則是保利于去年3月17日經(jīng)過82輪激烈競價，最終以50.4億元斬獲的。在今年樓市成交難見起色的情況下，這兩個天價地塊項目的定價備受業(yè)界關(guān)注。

　　據(jù)悉，位于望京的保利中央公園此次有552套房源入市，擬售價格為42121元—46395元/平米，而地處東四環(huán)石佛營的保利東郡此次有312套房源入市，擬售價格為48229元—59034元/平米。兩個項目均為精裝修產(chǎn)品。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉分析認為，這兩個項目均在拿地時創(chuàng)下天價，地價在房價中的占比均超過四成。保利中央公園周圍二手房售價在3.5萬元/平米左右，保利東郡周邊二手房售價在4萬元/平米左右，所以從土地成本和周邊在售項目價格來看，這兩個項目的擬售價格不算高。